不動産購入時におこなう重要事項説明とは？ポイントや注意点をご紹介！

不動産を購入するときには、重要事項説明が欠かせません。
しかし、不動産購入の初心者にとっては、重要事項説明がどのようなものかイメージできないでしょう。
そこで今回は、不動産購入時に知っておきたい「重要事項説明」とは何か、チェックしておきたいポイントや注意点をご紹介します。
不動産の購入を検討されている方は、ぜひ今後の参考にしてみてください。

不動産購入時に知っておきたい「重要事項説明」とは

重要事項説明とは、宅地建物取引業法に基づいて定められた手続きのひとつです。
不動産の売買をおこなうときには、この重要事項説明を実施しなければなりません。
重要事項説明の目的や実施のタイミングとともに、説明を受けるときの心構えを確認しておきましょう。

重要事項説明の目的

不動産購入において重要事項説明を実施する目的は、買主を保護するためです。
不動産の購入は、頻度が少ない取引です。
そのため、一般の方は不動産に関する知識や経験がほとんどありません。
高額な不動産を購入するにあたり、買主の知識不足や誤った認識による損害を防ぐため、重要事項説明が義務付けられています。

重要事項説明を実施するタイミング

原則として、重要事項説明は契約を結ぶ前におこないます。
宅地建物取引士が押印した書面を買主に交付し、取引士が直接対面で説明する必要があるでしょう。
一定の知識と経験を有する有資格者が説明をおこなうため、買主に誤った説明がされないよう配慮されています。

重要事項説明を受けるときの心構え

重要事項説明は、買主を保護するための制度であり、「知らなかった」では済まされません。
説明を受ける際は、内容に納得している必要があるため、事前準備が求められます。
重要事項説明の内容は広範囲にわたり、物件の種類によっても異なります。
あらかじめ確認すべきポイントを把握し、損をしないよう注意するようにしましょう。
そのためにも、重要事項説明の内容は事前に確認しておくことが望ましいです。
説明を受ける前に内容を把握しておけば、不明点や疑問点を解消しやすくなります。

不動産購入で知っておきたい重要事項説明のチェックポイント

不動産の購入で実施される重要事項説明では、大きく「対象物件に関する項目」と「契約条件に関する項目」の2つをチェックする必要があります。
それぞれどのようなチェックポイントがあるか、以下でその内容を確認しておきましょう。

対象物件に関するチェックポイント

対象物件に関するチェックポイントとして、まず挙げられるのは「物件の所在地」など、登記簿に記載されている項目です。
パンフレットと照らし合わせ、相違がないか確認しておきましょう。
特に、不動産に抵当権が設定されている場合は、抹消時期を確認する必要があります。
契約書に抵当権の抹消時期が明記されているか、事前に確認しておくことが望ましいです。
また、法律上の制限についても把握しなければなりません。
用途地域や建ぺい率などを確認し、希望する住宅を建てられるかを事前に確認することが重要です。
土地の用途地域によっては、建築制限があり、建て替えや増築ができない可能性があります。
不動産の購入を後悔しないためにも、住宅の建築規制について理解を深めておきましょう。
さらに、前面道路との関係も重要なポイントです。
敷地が接する道路の幅が4m未満の場合、セットバックが必要となり、追加工事をおこなう必要があります。
場合によっては、インフラが整備されていない可能性があるため、注意が必要です。
インフラの供給施設が未整備の場合、工事の日程や費用負担について事前に確認しておく必要があります。

契約条件に関するチェックポイント

不動産購入時の重要事項説明では、契約条件にも注目する必要があります。
まず、不動産の購入代金以外に発生する費用がないか確認します。
仲介手数料など、費用ごとに目的と金額を確認しておきましょう。
とくに、手付金については、保全措置の有無や保全方法を確認する必要があります。
さらに、契約条件の確認では、解除について把握しなければなりません。
契約解除の種類には、手付解除やローン特約による解除など、さまざまなものがあります。
また、保険加入についても確認しておくことが重要です。
供託金の還付など、引き渡し後に瑕疵が見つかった場合の対策も検討しておきましょう。
契約前に保険金の受け取り方法を確認しておかないと、買主が不利益を被る可能性があります。

不動産購入時に知っておきたい重要事項説明の注意点

不動産購入において重要事項説明は取引の成功を左右するポイントです。
「聞いていなかった」では済まされないため、事前に注意点を押さえておく必要があります。
重要事項説明を受けるときの注意点は、以下の3つです。
それぞれどのような点に気を付けたら良いのか、ポイントを整理しておきましょう。

注意点①あらかじめコピーをもらっておく

重要事項説明書は、通常、売買契約の当日に交付されます。
しかし、それでは買主が内容を十分に理解できない可能性があります。
理解したつもりで契約しないよう、あらかじめ重要事項説明書のコピーを受け取っておきましょう。
売買契約の日程が決まったら、不動産会社に書類のコピーを依頼することが望ましいです。
自宅など落ち着いた環境で書類を読み込み、不明点や疑問点を整理しておくと、説明時にすぐ確認できます。
売買契約を十分に理解したうえで締結すれば、入居後のトラブルを防ぐことが可能です。
なお、宅地建物取引士は、重要事項説明をおこなう際に宅地建物取引士証を提示することが義務付けられています。
提示がない場合は、説明を受ける前に確認しておくことが重要です。

注意点②変更があったときは新たな書面を作成する

重要事項説明書に誤りや納得できない内容がある場合は、担当者と話し合い、新たな書面を作成してもらう必要があります。
修正テープや修正印による訂正は、書き換えを疑われる可能性があるため、原則として認められていません。
書類の作成には時間がかかりますが、正確な内容に修正してもらうことが重要です。
そのため、内容に少しでも疑問を抱いた場合は、速やかに不動産会社へ相談することを推奨します。

注意点③説明を受ける前にサインをしない

宅建業者の中には、契約を早急に進めようと重要事項説明を省略するケースがありますが、説明を受ける前にサインをしないよう注意しましょう。
一度サインをしてしまうと、取り消しが難しくなり、買主に不利な結果を招く可能性があります。
不動産購入は高額な取引であり、大きな損害を被る恐れもあります。
不動産購入で失敗しないためには、重要事項説明を受けた上で納得した状態でサインをすることがおすすめです。
無知な買主をターゲットに重要事項説明を省略する業者も多いため、説明を受けていない場合は担当者に催促することが重要です。
催促しても説明がない場合、その会社との取引は避けるべきでしょう。
買主が損をしないよう、重要事項説明がどのような内容か契約前に確認しておくことが大切です。

まとめ

重要事項説明とは、宅地建物取引業法で定められた手続きのひとつであり、買主の保護を目的としています。
原則として売買契約の前に宅地建物取引士が説明をおこないますが、チェックするポイントは「対象物件に関する項目」と「契約条件に関する項目」です。
注意点には、あらかじめコピーをもらっておくこと、説明を受ける前にサインしないことが挙げられます。